ČO JE AUTORIZÁCIA ZMLUVY ADVOKÁTOM

Ide o spísanie zmluvy o prevode nehnuteľnosti, zistenie totožnosti účastníkov tejto zmluvy a ich zástupcov, posúdenie, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, neprieči sa dobrým mravom, a posúdenie, či uzavretím zmluvy nedôjde ku skutočnosti zakladajúcej vznik škody (v zmysle § 1a zákona č. 586/2003 Z.z. o advokácii).
Autorizáciu zmluvy advokátom možno porovnať so spísaním zmluvy o prevode nehnuteľností formou notárskej zápisnice. Autorizácia zmluvy advokátom však poskytuje viaceré výhody. Výhody autorizácie si pozrite nižšie.
Podľa § 31 ods. 2 katastrálneho zákona ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti, ktorá bola vyhotovená autorizovaná advokátom, okresný úrad posudzuje zmluvu iba z pohľadu, či je súladná s katastrálnym operátom a či sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu.
Advokát upozorní účastníkov zmluvy na platobné podmienky kúpnej ceny dohodnuté v zmluve a v zmluve uvedie vyhlásenie účastníkov zmluvy o oboznámení sa s týmito podmienkami.
Advokát zisťuje totožnosť účastníkov zmluvy ako aj ich zástupcov, ktorí ju musia preukázať platnými dokladmi totožnosti alebo ich totožnosť musí byť potvrdená dvoma svedkami. Ak advokát napriek uvedenému postupu nemá istotu o totožnosti osôb, vykoná ďalšie zisťovanie, najmä vyzve osoby a ich zástupcov, aby doložili listiny z evidencie dokladov totožnosti, zistí totožnosť prostredníctvom ďalších svedkov, o ktorých totožnosti nemá žiadne pochybnosti, požiada o vyjadrenie príslušnú obec, vykoná zisťovanie na základe iných listinných dôkazov.
Autorizovanie zmluvy advokátom zaručuje, že neprídete o svoje peniaze. Advokát je povinný oznámiť účastníkovi zmluvy o prevode nehnuteľnosti výšku poistného krytia, v ktorej je advokát poistený pre prípad škody v súvislosti s autorizáciou zmluvy o prevode nehnuteľnosti. Naša kancelária je poistená do sumy 1,5 milióna eur.

Autorizovať možno všetky zmluvy o prevode nehnuteľnosti, ako napríklad kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámenná zmluva, dohoda a vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov, dohoda o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, zmluva o výstavbe, o vstavbe a iné.

• Účastníci zmluvy nemusia ísť s podaním návrhu na vklad na príslušný správny orgán (katastrálny odbor) , ani úradne osvedčovať ich podpis k notárovi, či na obecný úrad, všetko vybavia v našej advokátskej kancelárii. Zmluva o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti sa úradne zviaže a podpíše u nás v kancelárii a za podmienok dohodnutých medzi zmluvnými stranami následne po podpise zmluvnými účastníkmi bude v mene účastníkov zmluvy urobené elektronické podanie na katastrálny odbor príslušného správneho orgánu podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
• Konanie o povolení vkladu zmluvy autorizovanej advokátom trvá 20 dní, inak 30 dní, takže rozhodnutie správneho orgánu bude vydané o tretinu rýchlejšie a časovo len o 5 dní neskôr ako v urýchlenom 15-dňovom konaní, za ktoré by účastníci zmluvy museli zaplatiť správny poplatok zvýšený 266 Eur.
• Výrazne nižší správny poplatok - po autorizácii zmluvy zabezpečuje naša kancelária podanie na príslušný správny orgán, katastrálny odbor, a to v elektronickej forme, pričom poplatky sú o 50 % nižšie, t.j. bežný poplatok 66 Eur je s oznámením o zamýšľanom návrhu na vklad znížený na 18 Eur, poplatok v urýchlenom konaní je znížený na 118 Eur s oznámením o zamýšľanom návrhu na vklad.Prejednanie a súdne rozhodnutie (potvrdenie / zamietnutie)
• Za škodu vzniknutú porušením § 1a Zákona o advokácii zodpovedá advokát a príslušný okresný úrad, katastrálny odbor posudzuje zmluvu iba z pohľadu, či je súladná s katastrálnym operátom a či sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, čo znamená, že správny orgán neskúma iné skutkové a právne skutočnosti.
• Máte istotu, že zmluvu vypracovala advokátska kancelária s náležitou odbornou starostlivosťou a katastrálne konanie skončí v kratšej lehote a bez zbytočných prieťahov súvisiacich s prerušením konania, ako tomu býva, ak zmluvu napíše osoba nedostatočne spôsobilá na zhotovenie zmlúv, ktorých predmetom sú nehnuteľnosti.
• Podanie na kataster a splnomocnenie. Ak v spojení s autorizáciou požiadajú účastníci zmluvy o prevode nehnuteľnosti o uskutočnenie elektronického podania na správu katastra, advokát na základe písomného plnomocenstva účastníkov vyhotoví toto podanie a zabezpečí jeho podanie (doručenie) správe katastra vrátane príslušných listín o úkone.
• Advokátska úschova predstavuje špecifický inštitút podobný napr. notárskej, či bankovej úschove. V prípade advokátskej úschovy peňazí, napr. na bankovom účte, musí ísť o samostatný účet a nesmie ísť o účet, na ktorom má advokát svoje vlastné prostriedky. Pri predaji nehnuteľnosti je pochopiteľné, že zmluvné strany potrebujú určité záruky. Podmienky uvoľnenia, by mohli spočívať napríklad v povinnosti predložiť právoplatného rozhodnutia Okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva, či originál listu vlastníctva advokátovi, ktorý by až následne uvoľnil peniaze. Predávajúci tak má istotu, že peniaze sú uložené u dôveryhodnej osoby, ktorá je jednak poistená proti spôsobeniu škody výkonom advokácie a na druhej strane kupujúci má záruku, že peniaze predávajúcemu advokát nevyplatí, pokiaľ nebudú slnené vopred dohodnuté podmienky vyplatenia. Cena za advokátsku úschovu je 0,1 % z hodnoty úschovy minimálne 80 Eur.

• vyhlásenie advokáta, že pri spisovaní zmluvy postupoval podľa § 1a ods. 1 Zákona o advokácii,
• údaj o počte listov, ktoré zmluva obsahuje,
• miesto a dátum vydania doložky o autorizácii,
• meno, priezvisko a podpis advokáta,
• odtlačok pečiatky advokáta, v ktorej je uvedená adresa advokátskej kancelárie a číslo zápisu v zozname advokátov Slovenskej advokátskej komory.

V našej kancelárii je cena od 100 Eur v závislosti od náročnosti vypracovania, počtu účastníkov, nehnuteľností, zápisu geometrického plánu, hodnoty nehnuteľností a iných úkonov súvisiacich s vyhotovením zmluvy, návrhu na vklad a jeho príloh. V prípade, ak máte záujem o túto právnu službu nás neváhajte kontaktovať TU.

Vyhradzujeme si právo odmietnuť autorizovať akúkoľvek zmluvu, najmä ak nebude možné spoľahlivo zistiť totožnosť niektorého z účastníkov zmluvy, uzatvorením zmluvy by došlo k porušeniu zákona, k skutočnosti zakladajúcej vznik škody alebo by jej uzatvorenie bolo v rozpore s dobrými mravmi. Rovnako neautorizujeme zmluvy, ktorých hodnota prevádzaných nehnuteľností je vyššia ako výška poistného krytia našej advokátskej kancelárie.

Aktuality

Dôverujte preto vždy len svojmu advokátovi, ktorý jediný Vám vie poskytnúť kvalifikovanú právnu radu či službu. Pozor na podvodníkov, ktorí striehnu na internete a snažia sa zarobiť na „Vašom nešťastí“. Neodborná právna rada môže spôsobiť viac problémov ako úžitku, preto zvážte, či pre pár ušetrených euro na advokáta ste ochotný riskovať, že môžete prísť možno aj o všetko.

Pokiaľ Vás niečo z tejto sekcie zaujme alebo sa priamo týka Vášho problému, neváhajte a kontaktujte nás, kliknite a položte otázku TU.

Zoznam užitočných odkazov, ktoré môžete využiť pri vyhľadávaní právnych informácií:

Ministerstvo spravodlivosti | Zákony pre ľudí | Obchodný register | Živnostenský register | Slovenská advokátska komora | Notárska komora | Kataster nehnuteľností | Slovensko.sk

Ponúkame súhrn aktualít a článkov, ktoré nás najviac zaujali za posledné obdobie a ktoré sa Vám oplatí prečítať.

20.7.2021, Autor: admin
AKO URČIŤ VÝŠKU VÝŽIVNÉHO NA ROK 2021
Vyživovaciu povinnosť a rozsah výživného upravuje Zákon č. 36/2005 Z. z. o rodine v znení neskorších právnych predpisov v ustanoveniach § 62 až § 81(ďalej len „zákon o rodine“). V článku sa budeme podrobnejšie venovať najčastejšie riešenej vyživovacej povinnosti a to medzi rodičmi a deťmi. Čítajte ďalej TU

15.7.2021, Autor: admin
AKÝ JE ROZDIEL MEDZI PRÁVNIKOM A ADVOKÁTOM
Každý advokát je právnik, no nie každý právnik je advokátom. Právnikom je ten, kto ukončil vysokoškolské štúdium na právnickej fakulte. Ak sa chce právnik stať advokátom, má pred sebou ešte dlhú cestu. Musí sa Čítajte ďalej TU